Operativer Geschäftsführer Projektentwicklung (COO) Köln (m/w/d)

In dieser Rolle tragen Sie die Gesamtverantwortung für das operative Development-Geschäft und steuern alle Entwicklungs- und Realisierungsvorgänge entlang der Wertschöpfungskette. Sie arbeiten eng mit CEO und CFO zusammen, verantworten Budgetplanung und Reporting und bauen Wissens- sowie Qualitätsmanagement aus. Ihre Aufgabe ist es, Akquisitionen zu strukturieren, Projekte wirtschaftlich zu optimieren und das Portfolio durch marktfähige Nutzungs- und Bebauungskonzepte zu entwickeln. Sie arbeiten in einem familiengeführten, ESG-orientierten Umfeld und repräsentieren das Unternehmen extern. Die Position bietet Gestaltungsspielraum, strategische Wirkung und langfristige Perspektiven in NRW/Rhe­

• Langfristige Perspektiven
• Flexible Arbeitszeiten
• Moderne Arbeitsplätze
• Kostenloser Parkplatz und E-Ladesäulen
• Regelmäßige Team-Events
• Weiterbildungsangebote und individuelle Entwicklungsvorstellungen

• Operative und strategische Geschäftsführeraufgaben, enge Abstimmung mit CEO und CFO, Gesamtverantwortung für Planung, Budgetierung und mittelfristige Geschäftsplanung
• Akquisition von Grundstücken und Entwicklungsprojekten, Bewertung, Machbarkeitsprüfungen, Vertragsverhandlung und Investorennetzwerkpflege
• Projektentwicklung: Gesamtverantwortung über alle Projektphasen, Kommunikation mit Behörden, Baurechtschaffung, Genehmigungsverfahren, Vermarktung
• Technisches Projektmanagement: Steuerung technischer Umsetzung, Koordination interdisziplinärer Teams, ESG- und Betriebskostenoptimierung
• After Sales Service: Kundenzufriedenheit sicherstellen, Abnahme organisieren, Mängelbeseitigung koordinieren
• Führung und Weiterentwicklung der Projektentwicklungsorganisation, Teamführung, Reporting an Gesellschafter/Aufsichtsrat
• Steuerung von Vertriebs- und Marketingaktivitäten, Partnernwicklung und Preisabstimmung
• Aufbau von Kapitalmarkt-/Investorenbeziehungen, Club Deals/Venture-Strukturen
• Risikomanagement, Krisen- und Turnaround-Maßnahmen auf Portfolioebene

• Langjährige Führungs­erfahrung in der gewerblichen Projektentwicklung/Bauträgergeschäft
• Abgeschlossenes Studium im Bau- oder Wirtschaftsingenieurwesen, Architektur oder immobilienspezifisches Studium
• Fundierte Kenntnisse in Entwicklung, Konzeption, Kalkulation, Realisierung, Preisbildung und Vertrieb von Nutzungs- und Projektlösungen
• Erfahrung in wirtschaftlicher und technischer Projektkonzeption, inkl. Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Liquiditätsplanung
• Ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit, Integrität, Durchsetzungsvermögen und Führungskompetenz
• Langjährige Führungserfahrung in Projektteams oderOrganisationseinheiten
• Regionale Netzwerke in NRW und Rhein-Man-Gebiet, Erfahrung mit Investoren, Banken, Behörden
• Bereitschaft zur regelmäßigen Reisetätigkeit
• Souveränes Auftreten gegenüber externen Stakeholdern

• kooperativ
• kommunikativ
• verbindlich
• Wirtschaftliche Konzeption und Projektkalkulation
• DCF-Analysen
• Kosten- und Liquiditätsplanung